Einkommensgenerierung mit kommerziellen Immobilienpachten

Einfach ausgedrückt, sind Gewerbeflächen jedes Land, das jemand kaufen und für den Bau eines Unternehmens oder einer anderen Art von Struktur nutzen kann. Ob Sie nun ein Geschäft am Wasser oder in einem Industriegebiet errichten wollen, Gewerbeimmobilien haben eine breite Palette von Verwendungsmöglichkeiten. Das kann alles sein, von Mehrfamilienhäusern, Stadthäusern, Reihenhäusern, Mobilheimen, Lagerhallen und sogar unbebautes Land, das noch nicht entwickelt wurde.

Fast jeder, der sich in den Aktienmarkt eingekauft hat, wird wissen, was Gewerbeimmobilien bedeuten. Für viele Investoren, die von Wohn- auf Gewerbeimmobilien umsteigen, bieten Gewerbeimmobilien einen einfachen ersten Schritt, da der Mieterstamm recht vertraut ist. Darüber hinaus kaufen Investoren diese Immobilien oft “so wie sie sind”, so dass sie wissen, dass ein Großteil der Kosten, die mit der Renovierung der Immobilien selbst verbunden sind, wegfällt. Infolgedessen werfen diese Arten von Gewerbeimmobilien fast immer einen erheblichen Gewinn für die Investoren ab.

Natürlich handelt es sich bei Gewerbeimmobilien nicht nur um Wohnimmobilien. Während Wohnimmobilien oft aus Einfamilienhäusern bestehen, können sie auch in Eigentumswohnungen, Stadthäusern und mehr gefunden werden. Diese Immobilien können sowohl Privatwohnungen als auch Unternehmen enthalten, und je nach Art der Gewerbeimmobilie, die Sie erwerben, vermieten einige Mieter die Einheiten an andere, während andere das gesamte Gebäude selbst mieten. In jedem Fall haben Sie eine vielfältige Mieterbasis, aus der Sie wählen können. Außerdem bringen Gewerbeimmobilien in der Regel einen beträchtlichen Gewinn ein, weil sie deutlich weniger abschreiben als ihre nicht-bürogenutzten Gegenstücke.

Tatsache ist, dass der Abschluss von Mietverträgen für Gewerbeimmobilien oft ein viel höheres Maß an Fachwissen über den Markt und die spezifischen Vorschriften für die jeweilige Branche, in der Sie tätig sind, erfordert. Zusätzlich zu den Mietbedingungen müssen Sie sich mit den Gesetzen zu Mieterrechten und der vom Vermieter angebotenen Sachversicherung auskennen. Sie sollten auch bedenken, dass die meisten Mietverträge eine Art von Vorabgenehmigungsverfahren erfordern. Dies geschieht in der Regel durch das örtliche Amt, manchmal auch durch den Bezirk. Unabhängig davon, wo Sie Ihren Mietvertrag tatsächlich erhalten, ist es sehr wichtig, dass Sie diesen Schritt gleich beim ersten Mal richtig machen. Andernfalls riskieren Sie, dass Ihr Antrag abgelehnt wird oder Sie viel mehr Geld bezahlen müssen, um ihn genehmigen zu lassen.

Es gibt jedoch eine schnelle Möglichkeit, all diesen Ärger zu vermeiden, und das hat alles mit der Tatsache zu tun, dass gewerbliche Immobilienmietverträge fast immer eine Art von Rückgriffsverzichtsklausel erfordern. Das bedeutet, dass Sie nicht für Schäden oder Verluste verantwortlich sind, wenn die Mieter die Miete nicht zahlen und Sie nachweisen können, dass es ihre Schuld war. Diese Art von Rückgriffsverzichtsklausel ist Standard in fast allen gewerblichen Immobilienmietverträgen, auch bei Mietern, die ihr Gebäude oder ihre Grundstücke selbst besitzen.

Obwohl sie anfangs vielleicht keine Einnahmen bringt, kann Ihnen diese Klausel im Laufe der Zeit helfen, da die Mietpreise für Gewerbeimmobilien steigen. Im Laufe der Zeit können sie das Einkommen ausgleichen, das Sie aus diesen Gewerbeimmobilien nicht mehr erhalten, was es Ihnen wiederum ermöglicht, das gesparte Geld für eine Anzahlung auf weitere Wohnimmobilien zu verwenden. Auch nachdem Sie Ihr Portfolio an Mietobjekten erstellt haben, ist es immer noch äußerst wichtig, dass Sie nie die Tatsache aus den Augen verlieren, dass diese Investition eine langfristige Investition ist.