Nachteile des Kaufs einer Zwangsversteigerung

Die Nachteile des Kaufs einer Zwangsvollstreckung variieren je nach Situation. Ein typischer Nachteil beim Kauf eines zwangsversteigerten Hauses ist, dass die Hypothek für einen niedrigeren Betrag ist. In der Regel möchte der Kreditgeber, der die Immobilie in Besitz genommen hat, eine Rendite für das Darlehen sehen und erwartet, dass Sie eine Hypothekenversicherung mit niedrigerem Betrag akzeptieren oder, schlimmer noch, eine Zwangsvollstreckung gegen die Immobilie einleiten. Wie bei jedem Kaufvertrag müssen Sie sich über alle Vor- und Nachteile im Klaren sein. Hier sind einige der Nachteile einer Zwangsvollstreckung in Eigenregie.

Der Zustand ist normalerweise “wie er ist”: Manchmal wurde ein Haus vernachlässigt und ist einfach nicht mehr zu retten. Denken Sie daran, dass eine Zwangsvollstreckung in Ihr eigenes Haus ein teures Loch in Ihrer Tasche hinterlassen wird. Der Zustand ist in der Regel nicht sehr gut und Sie müssen hart arbeiten, um festzustellen, wie viel es kosten wird, das Haus auf Vordermann zu bringen. In der Regel sind die Banken, die die Zwangsvollstreckungsobjekte verkauft haben, davon befreit, Ihnen eine der üblichen Offenlegungen zu geben, die Sie normalerweise von den vorherigen Eigentümern erhalten würden.

Keine Garantie: Ein weiterer Nachteil beim Kauf eines zwangsversteigerten Hauses ist die fehlende Garantie, dass das Haus überhaupt verkauft wird. Manche Eigentümer entscheiden sich einfach dafür, trotz des schlechten Zustands in ihrem Haus zu bleiben, weil sie die Zwangsvollstreckung abwarten wollen. Sobald die Zwangsvollstreckung begonnen hat, ist es nur eine Frage der Zeit, bis das Haus an Wert verliert. Wenn Sie hoffen, überhaupt etwas von Ihrer Investition zurückzubekommen, dann ist dies nicht der richtige Weg. Die Banken sind nicht verpflichtet, Ihnen zu erlauben, das Haus zu irgendeinem Preis zu kaufen, sobald es zwangsversteigert ist.

Kein Rückgriff: Ein weiterer Nachteil beim Kauf eines zwangsvollstreckten Hauses ist, dass kein Eigentum des Hausbesitzers beim Verkauf geschützt ist. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie einen Verlust aufgrund von Schäden erleiden, die der Hauseigentümer während der Zwangsvollstreckung verursacht hat, keinen Regressanspruch haben, um Ihren Besitz zurückzubekommen. In einigen Ländern ist der Kreditgeber auch verpflichtet, keine Besitztümer zu Sicherheitszwecken zu beschlagnahmen. Ein Leerverkauf ist keine gute Option, da der Kreditgeber das Haus nicht für eine beliebige Zeitspanne für einen beliebigen Geldbetrag halten kann.

Begrenzte Auswahlmöglichkeiten: Es kann eine entmutigende Aufgabe sein, eine Immobilie zu finden, die Sie sich leisten können. Sie müssen sich entscheiden zwischen einem Haus, das Arbeit braucht, und einem Haus, das perfekt dasteht. Zwangsversteigerungen sind voll von sehr hochwertigen Häusern, deren Preis die meisten Menschen überfordert. Sie können jedoch ausgezeichnete Angebote finden.

Dies sind nur einige der Nachteile, die mit dem Kauf einer Immobilie bei einer lokalen Zwangsversteigerung verbunden sein können. Die gute Nachricht ist, dass Sie immer noch gute Angebote finden können, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen. Sie müssen nur etwas Diskretion und eine Menge Geduld aufbringen. Das wird sich am Ende definitiv auszahlen.