Refinanzierung einer Hypothek: Kosten

Wenn Sie auf dem Markt für eine neue Hypothek sind, fragen Sie sich vielleicht, wie viel es kostet, eine Hypothek zu refinanzieren? Es ist wichtig zu verstehen, wie viel es kosten wird, Ihre Hypothek zu refinanzieren, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen. Hier sind einige Dinge zu beachten:

Die Kosten für die Refinanzierung einer bestimmten Hypothek können von einigen Prozentpunkten bis zu 2 Prozent des ursprünglichen Darlehensbetrags reichen, abhängig von mehreren Faktoren wie: Der aktuellen Höhe Ihres aktuellen Darlehens. Ihrem bestehenden Kreditgeber. Die Laufzeit Ihrer bestehenden Hypothek. Dem Hypothekenzinssatz. Andere Abschlusskosten, wie z.B. Schätzungsgebühren und Titel-Dienstleistungen.

Die Frage, die Sie sich stellen müssen, lautet: Wie viel kostet es, meine Hypothek zu refinanzieren, wenn ich meine aktuelle Hausrate beibehalten kann? Der beste Weg, dies abzuschätzen, ist, Ihren bestehenden Zinssatz von der aktuellen Kreditsumme zu subtrahieren. Wenn Sie zum Beispiel eine Hypothek mit einem festen Zinssatz von 30 Jahren haben, sollte Ihre monatliche Hauszahlung ungefähr 3.500 Euro betragen. Multiplizieren Sie dies mit der verbleibenden Darlehenslaufzeit, um Ihre annualisierten Zinskosten zu ermitteln. Denken Sie daran, dass Sie davon ausgehen, dass der Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Kredits, die mehrere Jahre betragen kann, auf seinem aktuellen Wert bleibt.

Einige Kreditgeber schließen die Abschlusskosten in den Betrag ein, den sie für die Finanzierung Ihrer neuen Hypothek verlangen. Andere tun dies nicht. Um eine korrekte Schätzung der Kosten für die Refinanzierung Ihrer Hypothek zu erhalten, sollten Sie den erwarteten Zinssatz für Ihre neue Hypothek mit der Summe aller Abschlusskosten multiplizieren, die Sie benötigen werden, einschließlich Gutachten, Gebühren des Kreditgebers und andere verschiedene Gebühren. Sie sollten auch einen möglichen Wertverlust einbeziehen, der sich ergeben könnte, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, während Sie sich im Prozess der Refinanzierung befinden. Dies könnte zu erheblichen Abzügen von Ihrem Einkommen führen, um das Hypothekenrefinanzierungsdarlehen zu bezahlen.

Wenn Sie planen, die Cash-Out-Option anstelle der traditionellen Refinanzierung zu nutzen, sollten Sie sich fragen, wie viel es kostet, eine konventionelle Hypothek mit dieser Methode zu refinanzieren. Um sich für die Cash-Out-Refinanzierung zu qualifizieren, müssen Sie in der Regel mehr als die Hälfte der Hypothek abbezahlen, um eine Genehmigung zu erhalten. Beachten Sie, dass die Abschlusskosten für eine konventionelle Refinanzierung in der Regel zusätzlich zu dem von Ihnen zu zahlenden Zinssatz gezahlt werden. Bei einer Cash-out-Refinanzierung zahlen Sie normalerweise keine Punkte oder Stempelgebühren. Wenn Sie Bargeld auf Ihrem Haus haben, müssen Sie wahrscheinlich keine Grundsteuern zahlen, aber wenn Sie einen Schuldschein besitzen, kann der Kreditgeber dies von Ihnen verlangen.

Wie viel kostet die Refinanzierung Ihres Hauses mit einem herkömmlichen Kredit? Wenn Sie mehr als den Wert Ihres Hauses leihen, müssen Sie wahrscheinlich Schließungskosten bezahlen. Einige Kreditgeber bieten “Pay Down Date”-Bestimmungen an, die sie dazu verpflichten, mit der Abzahlung Ihrer verbleibenden Schulden zu beginnen, auch wenn Sie noch keine Zahlungen auf die neue Hypothek geleistet haben. Sie können von Ihnen verlangen, einer Ballonzahlung zuzustimmen, wenn Ihre aktuelle Zahlung nicht den gesamten Restbetrag des Darlehens abdecken kann. Es ist wichtig, dass Sie alle Gebühren verstehen, für die Sie verantwortlich sein werden, bevor Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden.