Unterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Hypothek

Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Hypothek. Ein Pfandrecht ist etwas, das Ihr Haus “beansprucht” hat und das Recht darauf ist per Gesetz. Eine Hypothek hingegen hat nichts mit Rechten zu tun. Beide beanspruchen das Eigentum an der Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, müssen Sie sich mit diesen Begriffen vertraut machen.

Das Wort “Pfandrecht” leitet sich aus dem Französischen ab und bedeutet “treuhänderisches Halten”. Dies geschah ursprünglich durch eine Urkunde oder einen Vertrag. In der heutigen komplexeren und papierlosen Gesellschaft kann ein Pfandrecht durch eine Zwangsvollstreckung beendet werden, obwohl es sehr schwierig ist, dies zu tun, ohne die Immobilie mit dem Kreditinstitut anzufechten.

In den meisten Staaten wird die Zeitspanne, in der ein Pfandrecht in Kraft ist, als Laufzeit des Pfandrechts bezeichnet. Wenn nicht genügend Eigenkapital in der Immobilie aufgebaut wird, wird das Pfandrecht aufgegeben. Wenn Sie die Immobilie jedoch innerhalb des festgelegten Zeitraums (in der Regel zehn Jahre) kaufen, sind Sie weiterhin für die Zahlung der Hypothek verantwortlich. Selbst wenn Sie die Zeit überschritten haben, wird der Darlehensbetrag in der Regel beim Kauf der Immobilie abgeschnitten.

Ein Hauptunterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Hypothek ist, dass ein Pfandrecht nicht auf der Immobilie eingetragen wird. Das bedeutet, dass der Kreditgeber die Immobilie nicht in Besitz nimmt und sie weiterverkauft, um seine Verluste wiederzuerlangen, wenn der Eigentümer die Hypothek nicht mehr bedienen kann. Es bedeutet auch, dass es kein physisches Eigentum gibt, sondern nur Titel. Sie können die Gültigkeit des Pfandrechts vor Gericht anfechten, solange der Prozess beschleunigt wird.

Es gibt Vor- und Nachteile für beide Verfahren. Ein Pfandrecht kann Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu einem sehr niedrigen Preis zu erwerben. Das liegt daran, dass der Eigentümer sein Recht auf Rückzahlung aufgibt, was ein Vorteil auf seiner Seite ist. Eine Hypothek gibt dem Käufer mehr Flexibilität, da er die Bedingungen für den Kauf wählen kann.

Der wichtige Unterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Hypothek ist, dass der Kreditgeber immer noch die Kontrolle über die Immobilie hat. Er muss immer noch das Eigentumsrecht an der Immobilie haben und hat das Recht, die Immobilie zu schließen, wenn der Hausbesitzer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Wenn ein Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät, kann der Kreditgeber immer noch in der Lage sein, die Immobilie zu pfänden. Allerdings muss er zuerst den rückständigen Betrag und die Zinsen auf diesen Betrag zahlen. Ein Pfandrecht auf den Titel tut nichts anderes, als den Kreditgeber vor den Folgen zu schützen, wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der wichtigste Unterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Hypothek ist die Macht des Kreditgebers über den Kreditnehmer.

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