Was genau ist eine Immobilien-Finanzierung?

Mit der Wirtschaftskrise, die in den letzten Monaten über die Nation hinwegfegt, stellen sich viele Menschen die Frage “Was ist eine Immobilie”. Diese Art von Frage ist offensichtlich wichtig, weil sie Einzelpersonen und Familien dabei helfen kann, gut informierte Entscheidungen bezüglich Immobilieninvestitionen zu treffen. Leider, mit all der Unsicherheit auf dem heutigen Immobilienmarkt, sind viele Menschen verwirrt, was eine Immobilie ist und was nicht. Dieser Artikel wird etwas Licht auf diese Frage werfen und helfen, sie für die Leser zu klären.

Grundsätzlich ist ein Immobilieninvestitionsgeschäft jedes Geschäft, bei dem Sie Immobilien kaufen und verkaufen. Immobilien-Investitionen ist auch allgemein bekannt als “hartes Geld” investieren, Leerverkäufe, Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, oder ein neues Haus investieren. Jetzt, wo die Definition aus dem Weg ist, was sind einige der wichtigeren Konzepte für Immobilieninvestitionen, die Sie kennen sollten? Im Folgenden finden Sie einige Beispiele von Konzepten, die für Sie nützlich sein könnten.

Ein Konzept, mit dem Sie sich vielleicht besser vertraut machen sollten, ist die Immobilienmarktanalyse. Eine Immobilienmarktanalyse funktioniert, indem der aktuelle Preis von Immobilien am aktuellen Standort ausgewertet wird. Das bedeutet, dass man einen Durchschnitt aller Immobilien nimmt, die derzeit in einem bestimmten Gebiet zum Verkauf stehen. Die Idee hinter dieser Art von Immobilienanalyse ist es, Käufern eine Vorstellung davon zu geben, wie viel Eigentum sie sich leisten können, und gleichzeitig Verkäufern eine Vorstellung davon zu geben, welchen Preis sie für ihr Eigentum verlangen sollten. Mit anderen Worten, Sie wollen sicherstellen, dass Sie immer die Arbeiten der Immobilienmarktanalyse in ihrer vollständigsten Form betrachten.

Ein weiteres nützliches Konzept, das Sie vielleicht hilfreich finden, wenn Sie Ihre eigene Forschung in hartes Geld Immobilien investieren tun, ist die Verwendung von hartem Geld Kreditgebern. Grundsätzlich ist ein Hard Money Lender eine Person, die Ihnen ein gesichertes Darlehen gewährt, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihr Einkommen nachzuweisen. Nun, Sie müssen bedenken, dass diese Darlehen in der Regel sehr hohe Zinsen haben, weil das Risiko so groß ist. Wenn Sie jedoch Ihr Einkommen nachweisen können, dann stehen die Chancen gut, dass Sie einen Kredit für hartes Geld erhalten.

Eine weitere Sache, die Sie im Auge behalten sollten, wenn Sie sich mit Immobilieninvestitionen befassen, ist, dass es verschiedene Methoden gibt, die Investoren verwenden. Eine dieser Methoden heißt diskontierte Cashflow-Analyse. Bei dieser Analyse betrachtet man den Geldbetrag, den ein Investor derzeit ausgibt, und bestimmt dann, wohin das Geld fließt. Dies geschieht typischerweise, indem man den gesamten Geldbetrag, der für Ausgaben ausgegeben wird, durch den Geldbetrag, der aus Investitionen und anderen Quellen eingeht, teilt. Der Zweck dieses Verfahrens ist es, zu sehen, wie lange das Unternehmen auf der Grundlage des Barwerts dessen, was sie jetzt ausgeben, überleben wird.

Wenn Sie noch keine Erfahrung mit der Finanzierung von Gewerbeimmobilien haben, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Kurs zu belegen. Es gibt eine Menge guter Kurse, die Ihnen alles beibringen können, was Sie über Cashflows, diskontierte Cashflows und sogar verschiedene Arten von Cap Rates wissen müssen, die Sie im Hinterkopf behalten müssen, wenn Sie verschiedene Zahlen betrachten. Außerdem lernen Sie verschiedene Dinge über die Jahresabschlüsse, die Sie sich ansehen sollten, wenn Sie ein neues Unternehmen gründen wollen. Dies sind alles wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie sich mit dem gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt beschäftigen.