Was ist Eigentumserhaltung?

Das Wort “Immobilienerhaltung” kann ziemlich beängstigend sein, aber nicht so, wenn man es aus der Sicht des Hausbesitzers betrachtet. Immobilienerhaltung ist im Grunde der Akt der Pflege des Äußeren und/oder des Inneren einer zwangsversteigerten Immobilie, egal ob sie leer steht oder bewohnt ist. Property Preservation-Unternehmen arbeiten in der Regel mit Immobilien-Asset-Management-Firmen und Banken zusammen, um Dienstleistungen wie Reparaturen, Inspektionen, Management von Versicherungsansprüchen und allgemeine Wartung anzubieten. Obwohl diese Unternehmen unterschiedliche Fachgebiete haben, können sie alle zusammenarbeiten, um die Immobilie instand zu halten und sicherzustellen, dass sie schön aussieht und bereit ist, an den nächsten Eigentümer weiterzuziehen. Letztendlich ist es besser, Ihre Immobilie an ein Erhaltungsunternehmen zu verkaufen, als zu versuchen, sich selbst um die Probleme zu kümmern.

Als Immobilienerhaltungsunternehmen ist es Ihre Aufgabe, dafür zu sorgen, dass die Bank oder ein anderer Kreditgeber mit der Immobilie zufrieden ist und sie nicht zwangsversteigern wird. Die Art und Weise, wie dies funktioniert, ist, dass Sie einen Immobilienerhaltungsunternehmer beauftragen, das Haus auf größere Probleme zu untersuchen, d.h. Risse, Verfall usw., dann eine erschwingliche Reparaturstrategie zu entwickeln und einen Kostenvoranschlag zu erstellen, wie viel es kosten wird, das Problem zu beheben. Sobald die Reparaturen durchgeführt sind, reichen Sie das Genehmigungsschreiben bei der Bank oder dem Kreditgeber ein, um das Geschäft abzuschließen und die Urkunde zu übergeben.

Um ein Immobilienerhaltungsunternehmen zu werden, müssen Sie sich bei Ihrem Staat registrieren lassen, um tatsächliche Immobilienkredite und Hypotheken aufzunehmen. Die meisten Staaten verlangen eine Investition von mindestens 1.000 €, also recherchieren Sie, welcher Betrag in Ihrem Staat erforderlich ist. Sie können mehr Informationen über die Anforderungen Ihres Staates finden, indem Sie sich an die örtliche Bank oder den Bezirksbeamten wenden. Dann brauchen Sie ein paar Mitarbeiter – einen, der nur der Bank gegenüber verantwortlich ist, und einen, der als Verbindungsglied zwischen den beiden Unternehmen mit den Immobilienerhaltungsfirmen zusammenarbeitet. Es kann auch hilfreich sein, eine Immobilienerhaltungsfirma zu haben, die bereits eine große Anzahl von Verträgen mit verschiedenen Kreditgebern abgeschlossen hat.

Es gibt einen Unterschied zwischen HUD-Häusern und Nicht-HUD-Häusern, aber sie sind sich in vielerlei Hinsicht ähnlich. HUD-Häuser sind verpflichtet, vor dem Kauf ein Gutachten erstellen zu lassen und eine Inspektion der Immobilie durchzuführen. Sie können ihren Wert nicht selbst ermitteln, so dass das Gutachten der entscheidende Faktor dafür ist, ob es sich lohnt, die Immobilie zu kaufen und als Eigenkapital zu nutzen oder nicht. Wenn der Gutachter feststellt, dass das Haus weniger wert ist, als der Vertrag es zulässt, muss die Bank entweder eine Zwangsvollstreckung durchführen oder die Darlehensänderungen vornehmen und die Immobilienerhaltungsgesellschaft erhält ihren Anteil am Gewinn. Andernfalls müsste die Bank die Immobilie verkaufen und versuchen, ihre Verluste durch die Zinsen und Gebühren für das Darlehen wieder hereinzuholen.

Eine sehr ähnliche Art von Unternehmen wie ein Immobilienerhaltungsunternehmen, aber vielleicht eine kleinere und unternehmerischere Art, ist ein Reparaturunternehmen. Reparaturauftragnehmer benötigen ebenfalls ein Gutachten vor dem Kauf einer Immobilie und während des Baus der Immobilie, aber sobald die Immobilie fertiggestellt ist, können sie damit machen, was sie wollen, solange sie sich an die von der Stadt aufgestellten Regeln halten. Bauunternehmer haben die Möglichkeit, Immobilien zum Marktwert zu kaufen, die Immobilie instand zu setzen und sie entweder mit Gewinn weiterzuverkaufen oder die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit zu verwenden. Ein Instandsetzungsunternehmen führt die Arbeiten entweder selbst aus, oder es beauftragt einen anderen Unternehmer mit der Durchführung der Arbeiten. Einige Reparaturunternehmen arbeiten an mehreren Objekten und führen die Arbeiten selbst aus, oder sie haben andere kleine Subunternehmer, die sie einsetzen.

Eine weitere Art von Unternehmen, die an einer so genannten Zwangsversteigerung beteiligt sind, ist die Titelfirma. Die Titelfirma ist nur deshalb im Geschäft, um Pfandrechte anzulegen und die Immobilie zugunsten des Eigentümers zu halten, indem sie im Grunde genommen Geld für eine Immobilienerhaltungsfirma leiht, die die Immobilie zum Zeitpunkt des Abschlusses kauft. Die Titelfirma ist dafür verantwortlich, die Gelder von der Bank zu sammeln und die Immobilie zu halten, bis der Eigentümer bereit ist, sich um sie zu kümmern, normalerweise nach der Zwangsversteigerung. Im Falle von Leerverkäufen, bei denen sich keine der beiden Parteien darauf geeinigt hat, die Immobilie zu veräußern, würde die Titelgesellschaft die Immobilie lieber zum Zeitpunkt des Abschlusses kaufen, als zu warten, ob eine Einigung erzielt werden kann. Wenn eine Immobilienerhaltungsgesellschaft an einem so genannten Leerverkauf beteiligt ist, wird sie versuchen, den Verkäufer dazu zu bringen, einem Leerverkauf mit ihr zuzustimmen. Für den Fall, dass keine Einigung erzielt werden kann, würde die Titelgesellschaft dann in die Fußstapfen der Bank treten und die Urkunde abschließen.

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