Was ist eine Jumbo-Hypothek?

Viele Menschen sind sich nicht bewusst, was eine Jumbo-Hypothek ist. Eine Jumbo-Hypothek ist in der Regel ein 30-jähriges Darlehen mit einem Zinssatz, der höher ist als die meisten Hypotheken, die zum Kauf angeboten werden. In den Vereinigten Staaten ist eine Jumbo-Hypothek in der Regel ein Home-Equity-Darlehen, das eine sehr hohe Kreditqualität haben kann, jedoch zu einem höheren Zinssatz als traditionelle konforme Darlehen. Der Begriff “Jumbo” leitet sich von der kombinierten Höhe des Kapitalbetrags und der Zinsen für das Darlehen ab.

Hauskäufer müssen verstehen, was ein Jumbo-Hypothekendarlehen ist, bevor sie mit der Finanzierung beginnen. Es ist wichtig, den Unterschied zwischen dieser Art von Hypothek und der traditionellen Finanzierung zu verstehen. Bei einer traditionellen Finanzierung stellt der Kreditgeber ein Pfandrecht auf die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen. Ein traditionelles Hypothekendarlehen beinhaltet auch einen Bericht über die Finanzgeschichte und eine Überprüfung der finanziellen Geschichte und des aktuellen Einkommens des Kreditnehmers.

Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass der Kreditnehmer nicht in der Höhe seines Kredits eingeschränkt ist. Dies liegt an dem großen Geldbetrag, der durch die Immobilie gesichert ist. Die meisten konventionellen Finanzierungslimits erlauben es nicht, dass sehr große Beträge an Schulden angehäuft werden. Herkömmliche Hypotheken erfordern normalerweise, dass Kreditnehmer mindestens 7500 Euro an Schulden haben. Die Höhe der Verschuldung wird auf der Grundlage der Kreditgeschichte der Kreditnehmer bestimmt.

Was eine Jumbo-Hypothek ist, wenn es um Kreditgeber geht, ist, dass sie als hohes Risiko angesehen werden. Dies liegt daran, dass die Kreditnehmer eine große Menge an Schulden haben, die bereits durch ihr Eigentum gesichert sind. Kreditgeber stufen die Kreditnehmer oft in eine sogenannte “Hochrisiko”-Kreditkategorie ein. Diese Gruppe von Hypothekennehmern wird als hohes Risiko eingestuft, weil sie möglicherweise nicht in der Lage sind, ihre monatlichen Zahlungen pünktlich zu leisten.

Wenn ein Rückgang auf dem Immobilienmarkt eintritt, kann dies einen Kreditgeber dazu veranlassen, den Betrag zu erhöhen, den er einem Kreditnehmer zu leihen erlaubt. Wenn dies geschieht, haben viele Hausbesitzer nur noch sehr wenige Möglichkeiten. Wenn der Marktwert gesunken ist, kann das Limit für ein konformes Darlehen erhöht werden. Diese Erhöhung gilt nur für Neubauten. Sobald ein Hausbesitzer den Bau einer bestehenden Immobilie abgeschlossen hat, wird die konforme Darlehensgrenze aufgehoben.

Eine traditionelle Hypothek oder Jumbo-Hypothek muss nicht zurückgezahlt werden, bis der Kreditnehmer das Alter von 64 Jahren erreicht hat. Lebensjahr erreicht hat. Hauskäufer, die jünger sind als diese, können sich für einen viel größeren Kreditbetrag qualifizieren. Um sich zu qualifizieren, müssen Kreditnehmer einen Neighborhood Stabilization Plan ausfüllen und einreichen. Dieser Plan enthält Informationen darüber, wie der Hauseigentümer das Darlehen abzahlen will. Der Plan wird auch erklären, welche Mittel für die Bedienung des Kredits verwendet werden und wie viel für die Gesamtkosten des Hauses beiseite gelegt werden soll.