Was sind Immobilien und persönliches Eigentum?

In Deutschland kann Grundbesitz aus persönlichem Eigentum und Immobilien bestehen, die von Kapitalgesellschaften, Personengesellschaften, LLCs und Einzelpersonen gehalten werden. Einige Beispiele für Immobilien in Deutschland sind Ferienhäuser, Gewerbeimmobilien, landwirtschaftliche Grundstücke, Pachtgrundstücke, Hypotheken, Fertighäuser, Bauwerke, unbebaute Grundstücke, unbebautes Land, Einkaufszentren und Parkanlagen. Einige wenige Landkreise in Deutschland, darunter Berlin und München, schränken die Art der Immobilien ein, die eine Person besitzen darf.

Der Hauptunterschied zwischen persönlichem Eigentum und Grundbesitz ist, ob der Grundbesitz “permanent befestigt” ist oder nicht. Dauerhafte Pfändungen sind in Deutschland generell nicht erlaubt. Das bedeutet, dass, auch wenn die Parteien die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt gemeinsam besessen haben mögen, sie nach dem Tod einer der Parteien nicht mehr über diese verfügen können.

Wenn Sie zum Beispiel sterben, kann Ihr Ehepartner das Geld aus Ihrem Nachlass kassieren, obwohl Sie nie ein Testament hatten. Wenn Ihre Ehefrau einen gleichberechtigten Anspruch auf Ihr Vermögen hat, kann sie das Geld erhalten, egal ob Sie ein Testament haben oder nicht. Die einzige Ausnahme von der Regel des dauerhaft gepfändeten Eigentums ist, wenn Ihre Ehefrau einen gleichberechtigten Titel auf Ihr persönliches Eigentum hat, aber einen exklusiven Titel auf einen kleineren Teil der Immobilie hat. In diesem Fall wird der kleinere Anteil “permanent gepfändet”, und Ihre Frau erhält automatisch das Geld, es sei denn, das deutsche Gericht erklärt etwas anderes. Eine ähnliche Situation besteht, wenn Sie sterben, ohne ein Testament zu hinterlassen. Wenn Sie einen Ehegatten mit einem ausschließlichen Eigentumsrecht an Ihrer Immobilie hinterlassen, kann dieser Ehegatte den Restbetrag der Hypothek von Ihnen einfordern, es sei denn, das deutsche Gericht erklärt etwas anderes.

Es gibt eine Reihe von Unterschieden zwischen persönlichem Eigentum und Immobilien. Obwohl sie auf den ersten Blick ähnlich erscheinen mögen, kann das Verständnis des Unterschieds zwischen den beiden Ihnen helfen, bessere Entscheidungen zu treffen. Zu verstehen, welche Art von Eigentum übertragen wird, kann Ihnen helfen, es besser zu schützen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

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