Wie wird die Grundsteuer in Deutschland berechnet?

Was ist die Grundsteuer in Deutschland? Die Grundsteuer ist eigentlich eine spezifische lokale Steuer, die von einer Gemeinde auf Immobilien erhoben wird. Immobilien in Deutschland bestehen aus fast allen Arten von Eigentum wie Wohnungen, Villen, Häusern, Industriegebäuden, Hütten, Bauernhöfen und so weiter. Und da die Bevölkerung in Deutschland wächst, steigt auch die Nachfrage nach Immobilien.
Jeder Hausbesitzer ist verpflichtet, Grundsteuern zu zahlen, die in Deutschland auf der Grundlage seines Einkommens und Lebensstandards berechnet werden.
Die Grundsteuer in Deutschland basiert auf dem Grund und Boden. Verbesserungen an Grundstücken werden nicht in die Bewertung der Grundsteuer einbezogen. Dies ist ein Unterschied zu den Vereinigten Staaten, wo die Steuern auf Immobilien auf dem aktuellen Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Veranlagung basieren. Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie besitzen oder nicht, sollten Sie sich über die Gesetze informieren, die die Grundsteuer in Ihrer Region regeln, damit Sie rechtlich sicherstellen können, dass Sie nicht mit überhöhten Beträgen für Ihr Eigentum belastet werden.

Drei Faktoren sind für die Berechnung relevant. Erstens der Einheitswert, dieser wird vom zuständigen Finanzamt festgelegt. Dieser Wert basiert auf in der Vergangenheit festgelegten Werteverhältnissen. Wenn das Grundstück unbebaut ist, geht das noch relativ einfach selbst zu ermitteln. Ist es allerdings bebaut, muss entweder mit dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren ein Wert ermittelt werden.

Der zweite Faktor ist die Grundsteuermesszahl. Sie legt fest, welcher Teil des eben genannten Faktors steuerpflichtig ist. Und zum Schluss kommt der gemeindeabhängige individuelle Hebesatz, der dafür sorgt, dass die Steuern in Deutschland regional sehr schwanken.